Một trong những thị trường bất động sản nóng bỏng tại Việt Nam hiện nay là thị trường văn phòng cho thuê, đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội. Tuy nhiên, giá thuê cao và nguồn cung hạn chế đã gây ra tình trạng mất cân bằng giữa cung và cầu, khiến cho việc tìm kiếm một văn phòng cho thuê với giá hợp lý trở thành một thách thức đối với nhiều doanh nghiệp. Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào tình hình của thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam hiện nay.
Tình hình thị trường văn phòng cho thuê
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý 2/2023, chỉ số văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội có xu hướng ổn định theo quý và tăng 1 điểm theo năm. Riêng tại khu vực trung tâm, chỉ số này giảm 1 điểm theo quý nhưng tăng 1 điểm theo năm lên 107 điểm. Tuy nhiên, công suất thuê giảm nhẹ ở TP.HCM và Hà Nội, giảm 3 điểm % theo quý và 1 điểm % theo năm xuống còn 92%, do các khách thuê tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và doanh nghiệp phân phối trả lại bặt bằng.
Trong khi đó, giá thuê văn phòng tăng 2% theo quý và 5% theo năm, đạt mức 953.000 đồng/m2/tháng tại TP.HCM và 68,7 điểm tại Hà Nội, giảm 1,1 điểm theo quý và 1,8 điểm theo năm.
Công suất thuê phân khúc hạng B tại Hà Nội giảm đáng kể nhất từ 3 điểm % theo quý xuống 85%. Công suất thuê phân khúc hạng A giảm 2 điểm % xuống 82% và hạng C duy trì ổn định ở mức 92%.
Các dự án tại khu vực trung tâm ghi nhận chỉ số giảm đáng kể, chủ yếu do giá thuê giảm 5% theo quý, dẫn đến tình trạng cân cầu mất cân bằng trong thị trường văn phòng cho thuê.
Nguồn cung hạn chế
Trong nhiều năm qua, nguồn cung các loại văn phòng hạng A, B, và C ở TP.HCM đã bị hạn chế. Nguồn cung hạn chế này đã tạo ra sự khan hiếm trong thị trường. So sánh với các thành phố lân cận như Bangkok, Singapore, Jakarta, và Kuala Lumpur, thấy rõ ràng thị trường Tp. HCM có một quy mô nguồn cung khá nhỏ so với các đối thủ trong khu vực.
Vấn đề khan hiếm nguồn cung mới một phần là do quá trình huy động vốn gặp khó khăn, đặc biệt là trong việc vay vốn. Ngoài ra, có những hạn chế khách quan, như điều chỉnh liên quan đến PCCC (Phòng cháy chữa cháy) hoặc các vấn đề pháp lý khác cũng là nguyên nhân gây ra tình trạng này. Do đó, thị trường chỉ tiếp nhận nguồn cung mới một cách chậm rãi, dẫn đến tình trạng cân cầu mất cân bằng.
Nguồn cung văn phòng tại TPHCM còn hạn chế
Xu hướng mới trong thị trường văn phòng cho thuê
Trong bối cảnh kinh tế suy thoái, các doanh nghiệp đang có thái độ rất thận trọng trong kế hoạch thuê mới hoặc mở rộng văn phòng. Thậm chí, một số doanh nghiệp tạm dừng hoạt động khiến chủ nhà phải giảm giá thuê để duy trì khách hàng hiện tại.
Tuy nhiên, theo Savills Việt Nam, ngành công nghệ thông tin (IT), logistics, tài chính bảo hiểm, sản xuất và bất động sản vẫn là những ngành chiếm tỷ trọng thuê lớn trong thị trường văn phòng cho thuê. Vì vậy, các nhà đầu tư và chủ sở hữu văn phòng cần quan tâm đến nhu cầu của các ngành này để phát triển sản phẩm và điều chỉnh giá.
Ngoài ra, trong thời gian tới, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 19/2023/QĐ-TTg về chính sách hỗ trợ đối với nhà đầu tư xây dựng nhà ở công nhân, sinh viên và người lao động thuê trọ, trong đó có quy định hỗ trợ cho việc phát triển văn phòng cho thuê. Điều này sẽ giúp tăng nguồn cung mới, giảm áp lực về giá cho doanh nghiệp.
Một số ngành vẫn có nhu cầu cao về việc thuê văn phòng trọn gói
Kết luận
Tình hình thị trường văn phòng cho thuê hiện nay đang gặp phải tình trạng mất cân bằng giữa cung và cầu, khiến cho giá thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội đang tăng lên mức cao. Nguyên nhân chính là do nguồn cung mới hạn chế và sự thận trọng của các doanh nghiệp trong kế hoạch thuê mới hoặc mở rộng văn phòng. Tuy nhiên, việc ban hành chính sách hỗ trợ của Chính phủ sẽ giúp tăng nguồn cung mới và giảm áp lực về giá cho doanh nghiệp.
Trên đây là một số thông tin cơ bản về thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam hiện nay. Hy vọng rằng các nhà đầu tư và chủ sở hữu văn phòng có thể đưa ra quyết định phù hợp để phát triển sản phẩm và tạo ra sự cân bằng trong thị trường này.
Thuê văn phòng làm việc chọn ngay Elite
Dù bạn là một doanh nghiệp khởi nghiệp hay một công ty lớn, việc tìm một không gian làm việc chuyên nghiệp có thể là một thách thức. Nhưng đừng lo lắng, Elite sẽ giúp bạn. Chúng tôi tự hào là một trong những địa chỉ hàng đầu cho thuê văn phòng trọn gói và Coworking Space giá rẻ tại TPHCM. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy không gian lý tưởng để phát triển kinh doanh của bạn.
Elite không chỉ đơn thuần là một dịch vụ cho thuê văn phòng trọn gói. Chúng tôi là đối tác đáng tin cậy giúp bạn tạo ra môi trường làm việc lý tưởng. Với các tiện ích hiện đại, không gian sáng sủa và dịch vụ chăm sóc khách hàng xuất sắc, chúng tôi đã trở thành sự lựa chọn đúng đắn cho các công ty ở TPHCM. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để khám phá thế giới của sự chuyên nghiệp.
