Việc thuê văn phòng hiện nay trở thành một giải pháp thay thế hợp lý cho các doanh nghiệp khiến cho thị trường văn phòng cho thuê luôn sôi động và phát triển. Trong bối cảnh kinh tế khó khăn do đại dịch COVID-19 gây ra, việc thuê văn phòng cho thuê vẫn được đánh giá là một trong những giao dịch đáng tin cậy và ổn định. Điều đó đã được thể hiện qua các con số và thống kê về cầu thuê, tỷ lệ lấp đầy và nguồn cung văn phòng trong thời gian gần đây. Hơn nữa, các chính sách ưu đãi của chính phủ cũng làm nền tảng để thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng cho thuê.
Cầu thuê văn phòng tiếp tục tăng trong quý vừa qua
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, cầu thuê văn phòng trong quý II/2021 tiếp tục tăng cao tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Tại Hà Nội, cầu thuê văn phòng tăng 7%, trong khi đó ở TP.HCM tăng gấp đôi lên 14% so với cùng kỳ năm trước.
Sự gia tăng này được giải thích bởi nhu cầu của các doanh nghiệp đang mở rộng hoạt động, cũng như các công ty nước ngoài thúc đẩy việc mở rộng hoạt động kinh doanh tại Việt Nam. Đặc biệt, sự gia tăng đáng chú ý ở Hà Nội là nhờ vào việc các công ty địa ốc và dịch vụ tài chính mở rộng quy mô hoạt động tại đây.
Tỷ lệ lấp đầy văn phòng đạt mức cao, phản ánh nhu cầu vững chắc
Ngoài sự gia tăng về cầu thuê, tỷ lệ lấp đầy văn phòng cũng đạt mức cao trong quý II/2021. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tại TP.HCM đạt 99%, còn tại Hà Nội là 97%. Điều này cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tại các khu vực trung tâm vẫn rất cao và ổn định.
Tỉ lệ lắp đầy lên đến 97%
Việc gia tăng tỷ lệ lấp đầy văn phòng cũng phản ánh sự vững chắc của nhu cầu thuê trong thời gian gần đây. Các doanh nghiệp luôn có nhu cầu sử dụng văn phòng để mở rộng hoạt động kinh doanh, đồng thời các công ty nước ngoài cũng tìm kiếm các địa điểm thuê văn phòng để mở rộng quy mô hoạt động tại Việt Nam.
Giá thuê văn phòng có xu hướng đi ngang, kỳ vọng sẽ tăng nhẹ trong thời gian tới
Với việc cầu thuê văn phòng tiếp tục tăng cao, giá thuê văn phòng cũng có xu hướng tăng nhẹ trong quý II/2021. Tuy nhiên, theo báo cáo của JLL Việt Nam, giá thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội vẫn duy trì ở mức ổn định, không có biến động lớn so với cùng kỳ năm trước.
Với tình hình kinh tế khó khăn do đại dịch gây ra, các chủ sở hữu văn phòng có xu hướng duy trì giá thuê ổn định để hỗ trợ cho các doanh nghiệp và thu hút khách hàng mới. Tuy nhiên, trong tương lai gần, giá thuê có thể sẽ tăng nhẹ do sự cạnh tranh giữa các khu vực và khu vực mới được mở rộng.
Để biết thêm chi tiết về giá thuê văn phòng tại các khu vực khác nhau, hãy xem bảng dưới đây:
| Khu vực | Giá thuê văn phòng (USD/m2/tháng) |
| TP.HCM (Q2/2021) | $32 – $43 |
| Hà Nội (Q2/2021) | $24 – $38 |
- Lưu ý: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo từng khu vực và thời điểm.
Nguồn cung văn phòng hạng A mở rộng, đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp
Trong quý II/2021, nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM và Hà Nội đã mở rộng đáp ứng nhu cầu của các công ty thuê văn phòng. Theo báo cáo của Colliers International Việt Nam, tại TP.HCM, đã có thêm 1.000m2 văn phòng hạng A mới được cho thuê, tăng tổng diện tích lên khoảng 1,4 triệu m2. Trong khi đó, tại Hà Nội, nguồn cung văn phòng hạng A cũng tăng khoảng 3.000 m2 so với quý I/2021.
Việc mở rộng nguồn cung văn phòng hạng A là một tin vui dành cho các doanh nghiệp khi chúng có nhiều sự lựa chọn hơn để đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng. Đồng thời, việc có thêm nguồn cung mới cũng giúp giảm thiểu tình trạng thiếu văn phòng đang diễn ra tại một số khu vực trung tâm.
Các khu vực trung tâm tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các công ty thuê văn phòng
Trong thời gian gần đây, các khu vực trung tâm vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các công ty thuê văn phòng. Với vị trí trung tâm và tiện ích xung quanh, các khu vực này trở thành một lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn mở rộng quy mô hoạt động.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý II/2021, nguồn cung mới tại TP.HCM toàn thành phố đạt khoảng 72.000 m2, trong đó có 75% tập trung tại các khu vực trung tâm như Quận 1, 3 và 4. Tương tự, tại Hà Nội, 80% nguồn cung mới của quý II/2021 cũng tập trung tại các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Ba Đình và Hoàn Kiếm.
Những cải tiến về cơ sở hạ tầng thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng cho thuê
Không chỉ có sự gia tăng về cầu thuê và nguồn cung văn phòng, các cải tiến về cơ sở hạ tầng cũng là yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng cho thuê. Theo báo cáo của Colliers International Việt Nam, việc mở rộng đường Nguyễn Văn Linh và cầu Hoàng Đạo Thành đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa các khu vực và kết nối các khu vực trung tâm với các khu công nghiệp.
Cơ sở hạ tầng luôn được cải tiến để thu hút khách thuê
Ngoài ra, việc triển khai dự án đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây cũng sẽ giúp kết nối TP.HCM với các khu vực lân cận như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và cảng Cát Lái. Điều này làm nền tảng cho việc phát triển kinh tế và thu hút thêm các doanh nghiệp mở rộng hoạt động tại Việt Nam.
Công nghệ làm việc từ xa và mô hình làm việc linh hoạt ảnh hưởng đến nhu cầu thuê văn phòng
Với sự xuất hiện của công nghệ và mô hình làm việc linh hoạt, nhu cầu thuê văn phòng có thể bị ảnh hưởng đến một phần. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, các công ty đang có xu hướng tăng cường việc làm việc từ xa và áp dụng mô hình làm việc linh hoạt. Điều này dẫn đến việc giảm nhu cầu sử dụng văn phòng truyền thống và tìm kiếm các giải pháp thuê văn phòng linh hoạt hơn.
Các chính sách ưu đãi của chính phủ hỗ trợ cho thị trường bất động sản văn phòng
Để tạo điều kiện thuận lợi cho việc thuê văn phòng, Chính phủ Việt Nam đã có nhiều chính sách ưu đãi nhằm hỗ trợ cho thị trường bất động sản văn phòng. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý II/2021, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 81/2021/NĐ-CP quy định về đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản để hỗ trợ cho thị trường bất động sản phát triển và thu hút nhà đầu tư.
Ngoài ra, Chính phủ cũng đã tiếp tục áp dụng chính sách miễn giảm thuế và lãi suất cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng cho các doanh nghiệp trong bối cảnh kinh tế khó khăn hiện nay.
Triển vọng tích cực cho thị trường văn phòng cho thuê trong trung và dài hạn
Dù đang đối mặt với nhiều thách thức, thị trường văn phòng cho thuê vẫn có triển vọng tích cực trong trung và dài hạn. Theo báo cáo của JLL Việt Nam, việc tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công, bồi thường đền bù cho các dự án chậm tiến độ, cùng với việc mở rộng nguồn cung văn phòng hạng A sẽ giúp tăng cường cạnh tranh và giảm thiểu tình trạng thiếu văn phòng tại các khu vực trung tâm.
Ngoài ra, việc ổn định và phát triển của nền kinh tế Việt Nam cũng là yếu tố quan trọng để thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng cho thuê trong tương lai. Hơn nữa, sự đa dụng công nghệ và mô hình làm việc linh hoạt sẽ giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành văn phòng và tăng cường hiệu quả làm việc.
Kết luận
Trong bối cảnh kinh tế đang gặp nhiều thách thức, thị trường văn phòng cho thuê vẫn duy trì sự ổn định và có triển vọng tích cực trong trung và dài hạn. Việc tăng cầu thuê văn phòng, đồng thời nguồn cung văn phòng hạng A mở rộng, đã phản ánh rõ nhu cầu vững chắc của doanh nghiệp.
Giá thuê văn phòng hiện đang ổn định và có xu hướng tăng nhẹ trong tương lai. Các khu vực trung tâm vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các công ty thuê văn phòng, đồng thời các cải tiến về cơ sở hạ tầng cũng thúc đẩy sự phát triển của thị trường.
Công nghệ làm việc từ xa và mô hình làm việc linh hoạt đang ảnh hưởng đến nhu cầu thuê văn phòng, tuy nhiên, các chính sách ưu đãi của chính phủ cũng hỗ trợ cho thị trường bất động sản văn phòng. Với những yếu tố tích cực này, thị trường văn phòng cho thuê có triển vọng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
Việc mở rộng nguồn cung văn phòng hạng A và các khu vực trung tâm vẫn giữ vị thế quan trọng, cùng với các cải tiến về cơ sở hạ tầng và ưu đãi từ chính phủ, sẽ giúp thị trường văn phòng cho thuê phát triển bền vững và đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp.
