Thị trường văn phòng tại TP.HCM hiện đang chứng kiến mức độ sôi động và phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Đặc biệt, trong năm 2021, giá thuê văn phòng tại thành phố này đã lập kỷ lục mới khi vượt qua mức giá cao nhất trong 15 năm qua. Điều này đưa ra câu hỏi, vì sao thị trường văn phòng TP.HCM lại có mức giá thuê cao chưa từng có trong khoảng thời gian dài như vậy? Chúng ta cùng đi tìm hiểu nguyên nhân và triển vọng của thị trường văn phòng tại thành phố này trong bài viết dưới đây.
Nhu cầu văn phòng tăng cao thúc đẩy giá thuê vượt đỉnh
Theo các chuyên gia đánh giá, một trong những yếu tố chính dẫn đến sự tăng giá mạnh mẽ của thị trường văn phòng TP.HCM là do nhu cầu văn phòng tại thành phố này đang tăng cao. Việc công nghiệp hóa và đô thị hóa của TP.HCM đang diễn ra nhanh chóng đã thu hút một lượng lớn các công ty, doanh nghiệp và văn phòng đại diện đến đây. Điều này càng được thúc đẩy bởi việc thành phố này là trung tâm kinh tế, tài chính, đầu tư hàng đầu của Việt Nam.
Đồng thời, xu hướng thuê văn phòng trong các khu vực có đầy đủ tiện ích và giao thông thuận lợi cũng là một yếu tố quan trọng dẫn đến sự tăng giá thuê văn phòng tại TP.HCM. Các khu vực như quận 1, quận 3, quận 5, quận Bình Thạnh… đều được xem là những điểm nóng của thị trường văn phòng tại thành phố này.
Nhu cầu thuê văn phòng tăng cao ở các quận trung tâm
Cung cầu mất cân bằng khiến giá văn phòng tại TP.HCM tăng mạnh
Ngoài việc nhu cầu tăng cao, sự cạnh tranh gay gắt giữa các doanh nghiệp trong việc tìm kiếm một văn phòng cho mình cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá mạnh mẽ của thị trường văn phòng TP.HCM. Vì thế, việc cung cấp văn phòng đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng cao là một nhân tố quan trọng để giải tỏa áp lực tăng giá thuê.
Tuy nhiên, hiện tại thị trường văn phòng TP.HCM đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung. Điều này dẫn đến một cơn sốt trong việc tìm kiếm và thuê văn phòng tại thành phố này, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm. Các chuyên gia cho rằng, sự mất cân bằng giữa cung và cầu khiến giá thuê văn phòng tại TP.HCM không có dấu hiệu giảm mạnh trong tương lai gần.
Thị trường văn phòng TP.HCM bùng nổ, nhu cầu tăng cao
Điểm đặc biệt của thị trường văn phòng TP.HCM trong những năm gần đây là sự bùng nổ và tăng trưởng không ngừng của nhu cầu thuê văn phòng. Dù có nhiều doanh nghiệp tìm kiếm các giải pháp thay thế như thuê văn phòng chia sẻ hay làm việc tại các không gian văn phòng ảo, nhưng thực tế cho thấy, nhu cầu thuê văn phòng vẫn không ngừng tăng cao.
Theo báo cáo của Colliers International, trong quý đầu tiên năm 2021, thị trường văn phòng TP.HCM đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ với tổng diện tích văn phòng cho thuê tăng lên gần 30%. Đặc biệt, khu vực trung tâm thành phố vẫn là điểm nóng và có mức tăng trưởng đáng kể về cả diện tích và giá thuê.
Triển vọng phát triển của thị trường văn phòng TP.HCM đầy lạc quan
Với sự phát triển của nền kinh tế và cơ sở hạ tầng, thị trường văn phòng TP.HCM đang được dự đoán sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp đã đưa ra các kế hoạch mở rộng hoặc đầu tư vào thị trường này.
Đặc biệt, đa số các doanh nghiệp công nghệ đang tìm kiếm các văn phòng để đặt trụ sở hoặc phát triển tại TP.HCM. Điều này là một tín hiệu tích cực cho thị trường văn phòng tại thành phố này, đồng thời chứng tỏ tiềm năng lớn trong việc thu hút các doanh nghiệp và đầu tư mới.
Khảo sát giá thuê văn phòng TP.HCM trong 15 năm
Để có cái nhìn rõ hơn về sự phát triển của thị trường văn phòng TP.HCM, chúng ta hãy cùng khảo sát mức giá thuê văn phòng tại thành phố này trong 15 năm qua, từ năm 2006 đến nay.
| Năm | Giá thuê trung bình (USD/m2/tháng) |
| 2006 | 21 |
| 2007 | 23 |
| 2008 | 24 |
| 2009 | 22 |
| 2010 | 25 |
| 2011 | 26 |
| 2012 | 27 |
| 2013 | 28 |
| 2014 | 30 |
| 2015 | 32 |
| 2016 | 33 |
| 2017 | 34 |
| 2018 | 35 |
| 2019 | 40 |
| 2020 | 45 |
| 2021 | 50 (dự kiến) |
Từ bảng trên, chúng ta có thể thấy rõ sự tăng giá mạnh mẽ của thị trường văn phòng TP.HCM trong 15 năm qua. Trong khoảng thời gian này, giá thuê văn phòng đã tăng gấp đôi so với năm 2006 và vượt xa các năm khác.
Việc giá thuê văn phòng tại thành phố này tiếp tục tăng lên mức kỷ lục trong năm 2021 cho thấy tiềm năng phát triển của thị trường văn phòng TP.HCM đang ngày càng được khai thác và tận dụng hiệu quả hơn bao giờ hết.
Mặt bằng giá thuê văn phòng TP.HCM tại các khu vực
Để có cái nhìn chi tiết hơn về sự biến động giá thuê văn phòng tại TP.HCM, chúng ta cùng khảo sát mặt bằng giá thuê văn phòng tại các khu vực đặc biệt của thành phố này.
Khu vực trung tâm
Khu vực trung tâm của TP.HCM là điểm đến chính của nhiều doanh nghiệp và công ty với tiện ích và giao thông thuận lợi. Điều này đã tạo nên một sự cạnh tranh gay gắt và đặc biệt là sự tăng giá mạnh mẽ của giá thuê văn phòng trong khu vực này.
Theo khảo sát của CBRE Vietnam, giá thuê văn phòng trung bình tại quận 1 hiện đang khoảng từ 60-80 USD/m2/tháng. Đây được xem là mức giá cao nhất tại TP.HCM và cũng là mức giá thuê trung bình cao nhất trong khu vực Đông Nam Á.
Ngoài ra, các khu vực như quận 3, quận 5, quận Bình Thạnh cũng đồng loạt tăng giá trong năm 2021 và đạt mức giá trung bình từ 35-50 USD/m2/tháng.
Khu vực ngoại ô
Khu vực ngoại ô của TP.HCM cũng không kém phần sôi động và có mức giá thuê văn phòng cao hơn so với một số thành phố lân cận. Đặc biệt, các khu vực như quận 7, quận 9, quận Thủ Đức đều đang được đầu tư mạnh mẽ và thu hút nhiều doanh nghiệp mới. Tuy nhiên, mức giá thuê văn phòng tại các khu vực này vẫn thấp hơn so với khu vực trung tâm, khoảng từ 20-40 USD/m2/tháng.
Trong những năm gần đây, khu vực Quận 2 cũng là điểm đến được nhiều doanh nghiệp và các tổ chức quốc tế lựa chọn để đặt trụ sở hoặc mở rộng hoạt động. Điều này dẫn đến sự tăng giá đột biến trong khu vực này, với mức giá thuê văn phòng trung bình hiện đang ở mức 35-50 USD/m2/tháng.
Giá thuê văn phòng tại trung tâm TP.HCM liên tục thiết lập kỷ lục mới
Như đã đề cập ở trên, thị trường văn phòng TP.HCM đang chứng kiến một sự tăng giá mạnh mẽ trong năm 2021. Đặc biệt, khu vực trung tâm của thành phố này là điểm nóng khi giá thuê văn phòng liên tục thiết lập các kỷ lục mới.
Giá thuê văn phòng đang ở mức cao nhất 15 năm qua
Theo khảo sát của Savills Vietnam, trong quý đầu tiên năm 2021, giá thuê văn phòng tại quận 1 đã tăng lên mức 80 USD/m2/tháng, đạt đỉnh cao mới chưa từng có trong 10 năm qua. Điều này cho thấy sự tăng giá mạnh mẽ và áp lực cực lớn của nhu cầu thuê văn phòng tại khu vực này.
Đồng thời, giá thuê văn phòng tại các quận 3, quận 5, quận Bình Thạnh cũng đều tăng lên mức cao nhất trong 10 năm qua, với giá thuê trung bình khoảng từ 30-50 USD/m2/tháng.
Tác động của kinh tế vĩ mô đến giá thuê văn phòng TP.HCM
Sự biến động của kinh tế vĩ mô đóng vai trò rất quan trọng đối với giá thuê văn phòng tại TP.HCM. Trong một nền kinh tế ổn định và phát triển, việc thu hút đầu tư và doanh nghiệp mới đến thành phố sẽ làm gia tăng nhu cầu thuê văn phòng và đẩy giá thuê tăng cao hơn.
Tuy nhiên, trong những năm gần đây, dịch bệnh COVID-19 đã ảnh hưởng mạnh mẽ đến nền kinh tế toàn cầu và các doanh nghiệp. Việc hoạt động sản xuất và kinh doanh bị gián đoạn đã khiến nhu cầu thuê văn phòng giảm sút và giá thuê tại TP.HCM cũng có xu hướng giảm nhẹ.
Tuy nhiên, sau đợt khủng hoảng ban đầu, thị trường văn phòng TP.HCM đã nhanh chóng hồi phục và phục hồi mạnh mẽ hơn dự kiến. Sự linh hoạt trong cách làm việc của các doanh nghiệp, chuyển đổi sang mô hình làm việc linh hoạt và từ xa đã giúp tăng cường nhu cầu thuê văn phòng tại thành phố này.
Xu hướng biến động giá thuê văn phòng TP.HCM trong tương lai
Với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và sự gia tăng đầu tư vào hạ tầng giao thông, giáo dục, y tế,… thị trường văn phòng TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Dù có những biến động ngắn hạn do tác động của các yếu tố bên ngoài như dịch bệnh hay biến động trên thị trường thế giới, nhưng triển vọng của thị trường văn phòng TP.HCM vẫn rất lạc quan.
Các chuyên gia dự báo rằng giá thuê văn phòng tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong những năm tiếp theo, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm và các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ như quận 2, quận 7, quận 9, quận Thủ Đức,…
Việc chính phủ và các cơ quan chức năng đẩy mạnh việc cải thiện môi trường kinh doanh, hỗ trợ doanh nghiệp và thu hút đầu tư nước ngoài cũng sẽ là yếu tố quan trọng giúp thị trường văn phòng TP.HCM phát triển bền vững trong tương lai.
Kết luận
Trên đây là một cái nhìn tổng quan về thị trường văn phòng TP.HCM trong 15 năm qua, từ sự tăng giá mạnh mẽ, cung cầu mất cân bằng, đến triển vọng phát triển trong tương lai. Việc hiểu rõ về biến động của thị trường văn phòng là điều cực kỳ quan trọng đối với các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người tiêu dùng.
Hy vọng rằng thông tin trong bài viết sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chi tiết hơn về thị trường văn phòng TP.HCM, từ đó có thể đưa ra những quyết định đúng đắn và hiệu quả trong lĩnh vực bất động sản này. Chúc các bạn thành công!
