Văn phòng cho thuê – Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua những biến đổi đáng kể, một xu hướng thú vị đang xuất hiện tại Thành phố Hồ Chí Minh: chuyển đổi công năng của các sàn bán lẻ sang văn phòng cho thuê. Điều này có nguồn gốc từ việc nhiều khách thuê trả mặt bằng bán lẻ, dẫn đến tình trạng chủ dự án cần tìm cách tối ưu hóa khả năng sử dụng không gian.
Cho thuê sàn bán lẻ làm văn phòng để tối ưu công năng
Nhiều sàn bán lẻ được chuyển thành văn phòng cho thuê
Một ví dụ tiêu biểu cho xu hướng này là dự án Thảo Điền Pearl ở quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Sau khi khu thương hiệu Miniso quyết định trả mặt bằng, diện tích sàn tiêu thụ tại Thảo Điền Pearl giảm 3.000 m2, và chủ nhà đã quyết định chuyển đổi phần diện tích bán lẻ sang văn phòng cho thuê. Điều này không chỉ giúp gia tăng khả năng tối ưu hóa không gian, mà còn đáp ứng nhu cầu thị trường.
Ngoài Thảo Điền Pearl, Savills Việt Nam đã ghi nhận nhiều dự án có quy mô nhỏ dưới 10.000 m2 tại các khu vực ngoại thành cũng phải chuyển đổi công năng từ mặt bằng bán lẻ hiện đại sang văn phòng hoặc co-working space. Bà Huỳnh Thị Hương Giang, Phó giám đốc,
Trưởng bộ phận Nghiên cứu & S22M của Savills Tp. Hồ Chí Minh, đánh giá xu hướng này đề cập đến một thực tế cần được xem xét. Cô nêu rõ rằng những dự án có quy mô nhỏ thường gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê đa dạng và duy trì lượng khách thuê, đặc biệt ở các khu vực ngoại thành.
Thường xuyên, những dự án này có mô hình kinh doanh hạn chế với các dịch vụ như nhà hàng, cửa hàng tiện lợi, và chăm sóc tóc. Khách thuê tại những dự án này thường không có khả năng chi trả giá thuê cao, làm cho mô hình này trở nên không hiệu quả về mặt tài chính. Vì vậy, chuyển đổi công năng trở thành văn phòng cho thuê hoặc co-working space trở nên hợp lý hơn về mặt thương mại.
Sàn bán lẻ chờ cơ hội vực dậy sau khủng hoảng kinh tế
Savills Việt Nam đã chỉ ra rằng tổng nguồn cung bán lẻ hiện đại tại Tp. Hồ Chí Minh hiện đạt hơn 1,5 triệu m2 sàn, với giá thuê dao động từ gần 3,5 triệu đồng/m2/tháng tại khu vực trung tâm đến khoảng 1 triệu đồng/m2/tháng ở khu vực ngoài trung tâm. Công suất thuê hiện duy trì ở mức 91%, không có biến động lớn so với quý trước. Tuy nhiên, trong quý II, có 3 dự án mới, chủ yếu ở các khu vực ngoại thành, đánh dấu tiêu biểu như Thiso Mall Sala, một dự án với vị trí thuận tiện và đủ quy mô để thu hút một loạt khách thuê từ các ngành như F&B, thời trang, phụ kiện và siêu thị.
Tuy tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 90% tại các trung tâm thương mại, còn nhỏ so với tiềm năng lớn về mặt tiêu dùng của Thành phố Hồ Chí Minh. So sánh với các thành phố khác trong khu vực, diện tích bán lẻ hiện đại tại Thành phố Hồ Chí Minh rất nhỏ.
Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý bộ phận cho thuê Bán lẻ của Savills Tp.Hồ Chí Minh, lưu ý rằng vấn đề lớn nhất của thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam trong mắt các khách thuê nước ngoài là sự khan hiếm mặt bằng chất lượng. Việt Nam thường bị so sánh với các thị trường lân cận đã phát triển lâu năm như Thái Lan và Malaysia, nơi có nhiều mặt bằng lớn, rộng rãi và các dự án trung tâm thương mại chất lượng.
Nhìn vào triển vọng của thị trường trong những tháng cuối năm 2023, Savills Việt Nam tin rằng sẽ có 3 dự án mới ở khu vực ngoại trung tâm, với tổng diện tích khoảng 70.000 m2. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đa số nguồn cung này nằm ở khu vực ngoại trung tâm và thuộc các khu dân cư mới, có thể đối mặt với thách thức về lấp đầy.
Chuyên gia của Savills chia sẻ hy vọng rằng các mô hình bán lẻ mới sẽ thu hút khách thuê tiềm năng và có khả năng tài chính tốt. Điều này có thể đem lại trải nghiệm mua sắm thú vị và thu hút lưu lượng người tiêu dùng, giúp thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục phát triển và thích ứng với sự biến đổi của thời đại.
Chọn văn phòng làm việc hoàn hảo – Chọn Elite Office
Với Elite Office, bạn đã có một lựa chọn hoàn hảo cho văn phòng làm việc tiện lợi và linh hoạt. Dù bạn là một doanh nhân tự kinh doanh, một freelancer cần không gian làm việc chuyên nghiệp, hoặc một công ty nhỏ với ít thành viên, chúng tôi đảm bảo rằng mọi nhu cầu của bạn đều được đáp ứng.
Văn phòng Elite Office phù hợp cho nhiều đối tượng khách hàng
Từ giờ, bạn có thể tập trung 100% vào công việc kinh doanh của mình, mà không cần lo lắng về các vấn đề văn phòng. Elite Office đã đảm nhận mọi công việc liên quan đến không gian làm việc, từ quản lý, bảo trì, đến dịch vụ hỗ trợ. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và tài nguyên, để có thể tập trung vào việc phát triển doanh nghiệp và đạt được những mục tiêu lớn hơn.
Với sự hỗ trợ của Elite Office, bạn có một môi trường làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng mọi yêu cầu của bạn và đồng nghiệp. Chúng tôi tin rằng sự linh hoạt và tiện lợi của văn phòng làm việc của chúng tôi sẽ giúp bạn đạt được sự thành công mà bạn hằng mong muốn trong lĩnh vực kinh doanh của mình. Hãy để Elite Office trở thành đối tác đáng tin cậy của bạn trên con đường thành công và phát triển.
